国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 150件最終更新 2026年9月7日

桑園駅の
中古マンション成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで桑園駅を指定して取得できる取引150件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格150件をもとに集計しています。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

JR函館本線 10駅中 6番目

札幌駅まで

所要3分

取引のあった町丁目

9町丁目

集計に使った取引

150件

中央値（主指標）

3,200万円

150件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「桑園駅周辺の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

JR函館本線で集計できた10駅の中では中央値が2番目に高く、路線の中位（1,600万円）より1,600万円高い水準です。

平均: 3,173万円
平均㎡単価: 37.7万円
取引件数: 150件
JR函館本線での順位: 2/ 10駅

平均と中央値の差は27万円とわずかで、価格帯が揃っています。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

手稲駅寄りのとなり

JR琴似駅

2,500万円

−700万円

㎡単価 32.4万円・152件

このページの駅

桑園駅

3,200万円

このページの基準

㎡単価 37.7万円・150件

森林公園駅寄りのとなり

苗穂駅

3,600万円

+400万円

㎡単価 50.5万円・97件

2JR函館本線10駅の相場ランキング

同じJR函館本線で、中古マンションの中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

JR函館本線の駅別中古マンション中央値・㎡単価・取引件数・札幌までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	札幌まで
1苗穂駅	3,600万円	50.5万円	97件	4分
2桑園駅表示中	3,200万円	37.7万円	150件	3分
3JR琴似駅	2,500万円	32.4万円	152件	7分
4手稲駅	2,350万円	27.7万円	58件	11分
5発寒駅	1,700万円	21.8万円	35件	11分
6発寒中央駅	1,600万円	19.8万円	51件	9分
7森林公園駅	1,600万円	19.0万円	46件	15分
8厚別駅	1,550万円	19.8万円	20件	12分
9JR白石駅	1,300万円	15.5万円	77件	6分
10稲積公園駅	1,200万円	13.9万円	45件	14分

路線の並び順に中央値を置いた図

手稲駅2,350

稲積公園駅1,200

発寒駅1,700

発寒中央駅1,600

JR琴似駅2,500

桑園駅3,200

苗穂駅3,600

JR白石駅1,300

厚別駅1,550

森林公園駅1,600

表示中の駅JR函館本線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝中古マンションの中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,450万円から3,950万円（+61.2%）、㎡単価は30.1万円から44.7万円（+48.5%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	10件未満・非表示	—	—	4
6〜10年	4,200万円	4,180万円	55.2万円	10
11〜20年	4,400万円	4,336万円	47.8万円	42
21〜30年	3,100万円	3,202万円	35.3万円	48
31年〜	1,800万円	1,814万円	25.9万円	46

〜5年4件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

6〜10年10件

中央値4,200万円

平均 4,180万円㎡単価 55.2万円

11〜20年42件

中央値4,400万円

平均 4,336万円㎡単価 47.8万円

21〜30年48件

中央値3,100万円

平均 3,202万円㎡単価 35.3万円

31年〜46件

中央値1,800万円

平均 1,814万円㎡単価 25.9万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	3
40〜60㎡	10件未満・非表示	—	—	7
60〜80㎡	2,300万円	2,490万円	36.0万円	40
80〜100㎡	3,550万円	3,451万円	39.6万円	70
100㎡〜	4,000万円	4,170万円	40.6万円	30

〜40㎡3件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡7件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡40件

中央値2,300万円

平均 2,490万円㎡単価 36.0万円

80〜100㎡70件

中央値3,550万円

平均 3,451万円㎡単価 39.6万円

100㎡〜30件

中央値4,000万円

平均 4,170万円㎡単価 40.6万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
北７条西	2,850万円	2,982万円	33.2万円	28
北６条西	2,850万円	3,009万円	39.5万円	22
北８条西	4,250万円	4,136万円	45.1万円	22
北５条西	1,900万円	1,926万円	25.6万円	19
北９条西	3,600万円	3,315万円	37.2万円	13
北１２条西	4,100万円	3,969万円	45.7万円	13
北１０条西	4,300万円	4,350万円	50.6万円	12
北４条西	1,850万円	2,250万円	34.6万円	10
その他	3,000万円	2,723万円	32.7万円	11

北７条西28件

中央値2,850万円

平均 2,982万円㎡単価 33.2万円

北６条西22件

中央値2,850万円

平均 3,009万円㎡単価 39.5万円

北８条西22件

中央値4,250万円

平均 4,136万円㎡単価 45.1万円

北５条西19件

中央値1,900万円

平均 1,926万円㎡単価 25.6万円

北９条西13件

中央値3,600万円

平均 3,315万円㎡単価 37.2万円

北１２条西13件

中央値4,100万円

平均 3,969万円㎡単価 45.7万円

北１０条西12件

中央値4,300万円

平均 4,350万円㎡単価 50.6万円

北４条西10件

中央値1,850万円

平均 2,250万円㎡単価 34.6万円

その他11件

中央値3,000万円

平均 2,723万円㎡単価 32.7万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

専有面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

専有面積（㎡）

築年数（年）

札幌市中央区の中古マンションを他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全150件から抜粋）

中央区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
中央区北６条西	1,600万円	21.3万円	75㎡	3LDK	42年	2026年Q1
中央区北６条西	3,000万円	40.0万円	75㎡	3LDK	30年	2026年Q1
中央区北１０条西	4,600万円	54.1万円	85㎡	3LDK	17年	2026年Q1
中央区北１０条西	4,900万円	61.3万円	80㎡	3LDK	17年	2026年Q1
中央区北１１条西	4,000万円	38.1万円	105㎡	4LDK	24年	2026年Q1
中央区北１１条西	3,800万円	42.2万円	90㎡	3LDK	24年	2026年Q1
中央区北４条西	5,700万円	76.0万円	75㎡	2LDK	1年	2026年Q1
中央区北７条西	2,800万円	35.0万円	80㎡	3LDK	29年	2026年Q1
中央区北７条西	4,500万円	42.9万円	105㎡	4LDK	17年	2026年Q1
中央区北９条西	3,900万円	39.0万円	100㎡	2LDK	21年	2026年Q1
中央区北９条西	3,600万円	36.0万円	100㎡	4LDK	22年	2026年Q1
中央区北１２条西	4,800万円	50.5万円	95㎡	4LDK	13年	2026年Q1
中央区北６条西	2,400万円	34.3万円	70㎡	3LDK	30年	2025年Q4
中央区北６条西	4,200万円	42.0万円	100㎡	4LDK	21年	2025年Q4
中央区北８条西	4,400万円	48.9万円	90㎡	3LDK	22年	2025年Q4
中央区北８条西	4,100万円	41.0万円	100㎡	4LDK	22年	2025年Q4
中央区北１１条西	790万円	19.8万円	40㎡	1LDK	47年	2025年Q4
中央区北１１条西	2,700万円	36.0万円	75㎡	3LDK	30年	2025年Q4
中央区北５条西	2,300万円	30.7万円	75㎡	2LDK	41年	2025年Q4
中央区北７条西	4,000万円	47.1万円	85㎡	3LDK	17年	2025年Q4

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6JR函館本線の他の駅の相場

手稲駅中央値 2,350万円・58件稲積公園駅中央値 1,200万円・45件発寒駅中央値 1,700万円・35件発寒中央駅中央値 1,600万円・51件 JR琴似駅中央値 2,500万円・152件苗穂駅中央値 3,600万円・97件 JR白石駅中央値 1,300万円・77件厚別駅中央値 1,550万円・20件森林公園駅中央値 1,600万円・46件

桑園駅の相場は、直近3年で+61.2%

売却・購入どちらのご相談でも、この150件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

桑園駅周辺の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

桑園駅の中古マンション相場データの読み方

Q.桑園駅の中古マンションの相場はいくらですか？

直近3年の成約価格150件で、中央値は3,200万円、平均は3,173万円、平均㎡単価は37.7万円です。相場感としては中央値の3,200万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた10駅の中では2番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に桑園駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、中央区以外の取引に市区町村名を添えています。