国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 33件最終更新 2026年9月7日

北34条駅の
戸建成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで北34条駅を指定して取得できる取引33件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格33件をもとに集計しています。同じ南北線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

南北線 16駅中 2番目

大通駅まで

所要12分

取引のあった町丁目

1町丁目

集計に使った取引

33件

中央値（主指標）

3,200万円

33件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「北34条駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

南北線で集計できた11駅の中では中央値が6番目に高く、路線の中位（2,975万円）より225万円高い水準です。

平均: 3,342万円
平均㎡単価: 21.6万円
取引件数: 33件
南北線での順位: 6/ 11駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より142万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

麻生駅寄りのとなり

麻生駅

2,200万円

−1,000万円

㎡単価 10.6万円・309件

このページの駅

北34条駅

3,200万円

このページの基準

㎡単価 21.6万円・33件

真駒内駅寄りのとなり

北24条駅

2,150万円

−1,050万円

㎡単価 13.5万円・70件

2南北線16駅の相場ランキング

同じ南北線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

南北線の駅別戸建中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1幌平橋駅	4,800万円	32.0万円	27件	5分
2平岸駅	4,350万円	36.9万円	20件	8分
3中の島駅	3,800万円	27.9万円	13件	6分
4北18条駅	3,750万円	31.2万円	12件	7分
5南平岸駅	3,300万円	21.1万円	35件	10分
6北34条駅表示中	3,200万円	21.6万円	33件	12分
7澄川駅	2,650万円	15.2万円	100件	13分
8自衛隊前駅	2,500万円	13.9万円	54件	15分
9麻生駅	2,200万円	10.6万円	309件	14分
10北24条駅	2,150万円	13.5万円	70件	9分
11真駒内駅	1,300万円	7.0万円	429件	17分
—北12条駅	取引なし	—	0件	5分
—さっぽろ駅件数不足	集計対象外	—	4件	2分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	1件	—
—すすきの駅件数不足	集計対象外	—	5件	2分
—中島公園駅件数不足	集計対象外	—	6件	3分

さっぽろ駅（4件）、大通駅（1件）、すすきの駅（5件）、中島公園駅（6件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。北12条駅はこの期間に戸建の取引が確認できませんでした。

路線の並び順に中央値を置いた図

麻生駅2,200

北34条駅3,200

北24条駅2,150

北18条駅3,750

北12条駅取引なし

さっぽろ駅件数不足

大通駅件数不足

すすきの駅件数不足

中島公園駅件数不足

幌平橋駅4,800

中の島駅3,800

平岸駅4,350

南平岸駅3,300

澄川駅2,650

自衛隊前駅2,500

真駒内駅1,300

表示中の駅南北線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝戸建の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期11点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は3,700万円から4,700万円（+27.0%）、㎡単価は18.5万円から34.8万円（+88.1%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	10件未満・非表示	—	—	9
6〜10年	該当なし	—	—	0
11〜20年	10件未満・非表示	—	—	8
21〜30年	10件未満・非表示	—	—	6
31年〜	2,300万円	2,530万円	14.3万円	10

〜5年9件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

6〜10年0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

11〜20年8件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

21〜30年6件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

31年〜10件

中央値2,300万円

平均 2,530万円㎡単価 14.3万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	該当なし	—	—	0
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	2
100㎡〜	3,000万円	3,310万円	20.2万円	31

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡2件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜31件

中央値3,000万円

平均 3,310万円㎡単価 20.2万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値		平均	㎡単価	件数
その他	3,200万円		3,342万円	21.6万円	33

その他33件

中央値3,200万円

平均 3,342万円㎡単価 21.6万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

築年数（年）

札幌市北区の戸建を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全33件から抜粋）

北区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
北区札幌市東区北３３条東	4,700万円	34.8万円	135㎡	4LDK	0年	2026年Q1
北区北３０条西	2,200万円	12.6万円	175㎡	7LDK+S	34年	2025年Q4
北区新川３条	3,200万円	11.2万円	285㎡	6LDK+S	19年	2025年Q4
北区札幌市東区北３７条東	3,000万円	16.2万円	185㎡	3LDK+S	25年	2025年Q4
北区北２９条西	2,000万円	12.9万円	155㎡	4LDK	69年	2025年Q3
北区北３３条西	2,200万円	17.6万円	125㎡	4LDK	2年	2025年Q3
北区北３１条西	2,400万円	17.8万円	135㎡	4LDK	35年	2025年Q3
北区北３０条西	5,000万円	31.3万円	160㎡	2LDK+S	5年	2025年Q3
北区札幌市東区北２８条東	4,200万円	22.7万円	185㎡	4LDK	5年	2025年Q3
北区札幌市東区北丘珠４条	1,800万円	12.0万円	150㎡	4LDK	37年	2025年Q3
北区札幌市東区北３０条東	4,500万円	40.9万円	110㎡	3LDK+S	3年	2025年Q3
北区北３４条西	4,500万円	50.0万円	90㎡	4LDK	12年	2025年Q2
北区札幌市東区北２８条東	2,900万円	14.1万円	205㎡	4LDK	44年	2025年Q2
北区北３４条西	3,200万円	35.6万円	90㎡	4LDK	12年	2025年Q1
北区北３３条西	4,400万円	31.4万円	140㎡	4LDK	2年	2024年Q4
北区北３３条西	2,200万円	15.7万円	140㎡	4LDK	2年	2024年Q4
北区札幌市東区北３７条東	3,300万円	20.0万円	165㎡	3LDK	14年	2024年Q4
北区札幌市東区伏古１０条	1,700万円	11.0万円	155㎡	5LDK	50年	2024年Q4
北区北２９条西	3,000万円	16.2万円	185㎡	4LDK	28年	2024年Q3
北区北２９条西	4,000万円	30.8万円	130㎡	3LDK+S	13年	2024年Q2

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6南北線の他の駅の相場

麻生駅中央値 2,200万円・309件北24条駅中央値 2,150万円・70件北18条駅中央値 3,750万円・12件幌平橋駅中央値 4,800万円・27件中の島駅中央値 3,800万円・13件平岸駅中央値 4,350万円・20件南平岸駅中央値 3,300万円・35件澄川駅中央値 2,650万円・100件自衛隊前駅中央値 2,500万円・54件真駒内駅中央値 1,300万円・429件

北34条駅の相場は、直近3年で+27.0%

売却・購入どちらのご相談でも、この33件を材料にお話しします。南北線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

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このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

北34条駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

北34条駅の戸建相場データの読み方

Q.北34条駅の戸建の相場はいくらですか？

直近3年の成約価格33件で、中央値は3,200万円、平均は3,342万円、平均㎡単価は21.6万円です。相場感としては中央値の3,200万円をご覧ください。南北線で集計できた11駅の中では6番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に北34条駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、北区以外の取引に市区町村名を添えています。