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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 1044件最終更新 2026年9月7日
札幌市豊平区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格1044件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
1,800万円
1044件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「豊平区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 1,853万円
- 平均㎡単価
- 23.2万円
- 取引件数
- 1044件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より53万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は1,950万円から2,000万円（+2.6%）、㎡単価は23.6万円から25.6万円（+8.5%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,700万円 | 3,708万円 | 55.0万円 | 38 | |
| 6〜10年 | 3,300万円 | 3,350万円 | 46.6万円 | 42 | |
| 11〜20年 | 3,200万円 | 3,112万円 | 34.5万円 | 95 | |
| 21〜30年 | 2,500万円 | 2,495万円 | 27.8万円 | 283 | |
| 31年〜 | 1,100万円 | 1,116万円 | 15.6万円 | 586 |
〜5年38件
中央値3,700万円
平均 3,708万円㎡単価 55.0万円
6〜10年42件
中央値3,300万円
平均 3,350万円㎡単価 46.6万円
11〜20年95件
中央値3,200万円
平均 3,112万円㎡単価 34.5万円
21〜30年283件
中央値2,500万円
平均 2,495万円㎡単価 27.8万円
31年〜586件
中央値1,100万円
平均 1,116万円㎡単価 15.6万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 290万円 | 326万円 | 11.5万円 | 59 | |
| 40〜60㎡ | 625万円 | 939万円 | 18.5万円 | 96 | |
| 60〜80㎡ | 1,400万円 | 1,606万円 | 22.9万円 | 336 | |
| 80〜100㎡ | 2,200万円 | 2,150万円 | 24.9万円 | 411 | |
| 100㎡〜 | 2,950万円 | 2,847万円 | 27.6万円 | 142 |
〜40㎡59件
中央値290万円
平均 326万円㎡単価 11.5万円
40〜60㎡96件
中央値625万円
平均 939万円㎡単価 18.5万円
60〜80㎡336件
中央値1,400万円
平均 1,606万円㎡単価 22.9万円
80〜100㎡411件
中央値2,200万円
平均 2,150万円㎡単価 24.9万円
100㎡〜142件
中央値2,950万円
平均 2,847万円㎡単価 27.6万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中の島１条 | 790万円 | 1,011万円 | 15.9万円 | 87 | |
| 平岸２条 | 2,400万円 | 2,165万円 | 28.1万円 | 86 | |
| 平岸１条 | 1,200万円 | 1,455万円 | 19.6万円 | 83 | |
| 平岸３条 | 1,600万円 | 1,943万円 | 24.3万円 | 74 | |
| 平岸４条 | 1,100万円 | 1,500万円 | 19.1万円 | 63 | |
| 月寒東１条 | 2,150万円 | 2,356万円 | 30.8万円 | 50 | |
| 月寒中央通 | 2,600万円 | 2,647万円 | 31.3万円 | 49 | |
| 豊平４条 | 2,100万円 | 2,200万円 | 26.2万円 | 40 | |
| 平岸５条 | 1,800万円 | 1,971万円 | 23.0万円 | 38 | |
| 中の島２条 | 800万円 | 1,323万円 | 15.6万円 | 35 | |
| 月寒東２条 | 2,200万円 | 2,139万円 | 26.7万円 | 34 | |
| 月寒西３条 | 1,800万円 | 1,764万円 | 20.9万円 | 25 | |
| 西岡４条 | 1,600万円 | 1,631万円 | 19.6万円 | 25 | |
| 福住１条 | 2,500万円 | 2,543万円 | 28.3万円 | 23 | |
| 月寒西１条 | 1,800万円 | 1,946万円 | 23.0万円 | 23 | |
| 福住２条 | 2,400万円 | 2,389万円 | 27.8万円 | 22 | |
| 旭町 | 570万円 | 830万円 | 11.8万円 | 22 | |
| 水車町 | 2,150万円 | 2,119万円 | 26.8万円 | 20 | |
| 豊平２条 | 1,100万円 | 1,541万円 | 20.2万円 | 20 | |
| 豊平３条 | 1,300万円 | 1,514万円 | 21.3万円 | 19 | |
| 豊平６条 | 2,700万円 | 2,756万円 | 36.4万円 | 18 | |
| 平岸６条 | 1,400万円 | 1,456万円 | 19.3万円 | 16 | |
| 福住３条 | 2,650万円 | 2,393万円 | 26.7万円 | 14 | |
| 美園１条 | 2,450万円 | 2,592万円 | 32.0万円 | 14 | |
| 平岸７条 | 550万円 | 805万円 | 11.8万円 | 13 | |
| 美園７条 | 2,700万円 | 2,600万円 | 28.3万円 | 13 | |
| 西岡２条 | 950万円 | 912万円 | 11.9万円 | 11 | |
| 美園８条 | 2,800万円 | 2,800万円 | 42.1万円 | 11 | |
| その他 | 1,900万円 | 1,997万円 | 22.9万円 | 96 |
中の島１条87件
中央値790万円
平均 1,011万円㎡単価 15.9万円
平岸２条86件
中央値2,400万円
平均 2,165万円㎡単価 28.1万円
平岸１条83件
中央値1,200万円
平均 1,455万円㎡単価 19.6万円
平岸３条74件
中央値1,600万円
平均 1,943万円㎡単価 24.3万円
平岸４条63件
中央値1,100万円
平均 1,500万円㎡単価 19.1万円
月寒東１条50件
中央値2,150万円
平均 2,356万円㎡単価 30.8万円
月寒中央通49件
中央値2,600万円
平均 2,647万円㎡単価 31.3万円
豊平４条40件
中央値2,100万円
平均 2,200万円㎡単価 26.2万円
平岸５条38件
中央値1,800万円
平均 1,971万円㎡単価 23.0万円
中の島２条35件
中央値800万円
平均 1,323万円㎡単価 15.6万円
月寒東２条34件
中央値2,200万円
平均 2,139万円㎡単価 26.7万円
月寒西３条25件
中央値1,800万円
平均 1,764万円㎡単価 20.9万円
西岡４条25件
中央値1,600万円
平均 1,631万円㎡単価 19.6万円
福住１条23件
中央値2,500万円
平均 2,543万円㎡単価 28.3万円
月寒西１条23件
中央値1,800万円
平均 1,946万円㎡単価 23.0万円
福住２条22件
中央値2,400万円
平均 2,389万円㎡単価 27.8万円
旭町22件
中央値570万円
平均 830万円㎡単価 11.8万円
水車町20件
中央値2,150万円
平均 2,119万円㎡単価 26.8万円
豊平２条20件
中央値1,100万円
平均 1,541万円㎡単価 20.2万円
豊平３条19件
中央値1,300万円
平均 1,514万円㎡単価 21.3万円
豊平６条18件
中央値2,700万円
平均 2,756万円㎡単価 36.4万円
平岸６条16件
中央値1,400万円
平均 1,456万円㎡単価 19.3万円
福住３条14件
中央値2,650万円
平均 2,393万円㎡単価 26.7万円
美園１条14件
中央値2,450万円
平均 2,592万円㎡単価 32.0万円
平岸７条13件
中央値550万円
平均 805万円㎡単価 11.8万円
美園７条13件
中央値2,700万円
平均 2,600万円㎡単価 28.3万円
西岡２条11件
中央値950万円
平均 912万円㎡単価 11.9万円
美園８条11件
中央値2,800万円
平均 2,800万円㎡単価 42.1万円
その他96件
中央値1,900万円
平均 1,997万円㎡単価 22.9万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この1044件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
豊平区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。豊平区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
豊平区の相場は、直近3年で+2.6%
売却・購入どちらのご相談でも、この1044件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
豊平区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市豊平区の中古マンション相場データの読み方
Q.豊平区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格1044件で、中央値は1,800万円、平均は1,853万円、平均㎡単価は23.2万円です。相場感としては中央値の1,800万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より53万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格1044件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.豊平区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,700万円（㎡単価55万円）、最も古い「31年〜」が1,100万円（㎡単価15.6万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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