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Rent vs Buy
発寒駅で借り続けるか買うか｜35年では購入が安くならない
JR函館本線・札幌市西区。2LDKの家賃相場5.1〜7.1万円と、同じ広さの中古マンションを買った場合の支払いを比べます。
借り続ける（2LDK）
6.7万円 / 月
- 家賃 6.1万円（相場 5.1〜7.1万円の中央）
- 共益費 0.30万円
- 更新料の月割り 0.25万円
買う（60㎡の中古マンション）
7.4万円 / 月
- ローン返済 4.0万円（借入 1,308万円）
- 管理費・修繕積立金 2.1万円
- 固定資産税・都市計画税 1.30万円
このほかに購入時の諸費用 92万円がかかります
毎月の支払いは購入のほうが0.7万円高い計算です。購入時の諸費用 92万円も含めて累計で比べると、35年を過ぎても購入の合計は賃貸を下回りません。
累計支出の推移
家賃レンジの中央（6.1万円）で比べた場合の、住んだ年数ごとの支払い合計です。
| 住んだ年数 | 借り続けた場合 | 買った場合 | 差 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 400万円 | 536万円 | 購入が136万円多い |
| 10年 | 799万円 | 980万円 | 購入が181万円多い |
| 15年 | 1,199万円 | 1,424万円 | 購入が225万円多い |
| 20年 | 1,598万円 | 1,868万円 | 購入が270万円多い |
| 25年 | 1,998万円 | 2,312万円 | 購入が314万円多い |
| 30年 | 2,397万円 | 2,756万円 | 購入が359万円多い |
| 35年 | 2,797万円 | 3,200万円 | 購入が404万円多い |
家賃が変わると結果も変わる
発寒駅の2LDK相場は5.1〜7.1万円です。レンジの下限・中央・上限それぞれで計算すると、 逆転するまでの年数は次のように変わります。
下限 5.1万円
35年では下回らない
月々の差 +1.8万円
中央 6.1万円
35年では下回らない
月々の差 +0.7万円
上限 7.1万円
21年11ヶ月
月々の差 −0.3万円
この計算の前提
下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、 条件が変われば結果も変わります。
- 比べる広さ
- 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
- 住宅ローン金利
- 年1.5%（全期間固定と仮定）
- 返済年数
- 35年・元利均等返済
- 頭金
- 0円（物件価格の全額を借入）
- 購入時の諸費用
- 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
- 管理費・修繕積立金
- 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
- 賃貸の共益費
- 家賃の5%
- 賃貸の更新料
- 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
- 築年数
- 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
- 家賃・金利の変動
- どちらも変わらないものとして計算
- 資産価値
- 売却したときの価格は計算に含めていない
参考: 発寒駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円で、平均㎡単価から逆算すると78㎡ぶんにあたります。 上の計算では賃貸と広さを揃えるため、中央値ではなく60㎡ぶんの価格を使っています。
札幌市西区の他の駅と比べる
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| 発寒駅JR函館本線・西区 | 5.1〜7.1万円 | 1,308万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
| 八軒駅JR学園都市線（札沼線）・西区 | 6.2〜8.2万円 | 1,068万円 | 購入が1.4万円安い | 4年5ヶ月 |
| 二十四軒駅東西線・西区 | 7.1〜9.1万円 | 1,332万円 | 購入が1.3万円安い | 5年10ヶ月 |
| 発寒中央駅JR函館本線・西区 | 6.0〜8.0万円 | 1,188万円 | 購入が0.7万円安い | 9年7ヶ月 |
| 発寒南駅東西線・西区 | 6.1〜8.1万円 | 1,236万円 | 購入が0.6万円安い | 11年4ヶ月 |
| JR琴似駅JR函館本線・西区 | 7.6〜10.6万円 | 1,944万円 | ほぼ同じ | 35年では下回らない |
| 宮の沢駅東西線・西区 | 5.9〜7.9万円 | 1,812万円 | 購入が1.9万円高い | 35年では下回らない |
発寒駅で実際に買うとどうなるか、ご相談ください
上の数字は前提を置いた試算です。住む年数・頭金・金利、物件ごとの管理費でも結果は変わります。 いまの家賃をお持ちいただければ、実際の物件と並べてお見せできます。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
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