Rent vs Buy
札幌75駅で「借り続ける」と「買う」を比べる
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）と、駅ごとの2LDK家賃相場から、累計の支出がいつ逆転するかを計算しました。
比べた駅
75駅
35年以内に購入が安くなる
31駅
35年では下回らない
44駅
2LDKを借り続けた場合の支払いと、同じ広さ（60㎡）の中古マンションをその駅の㎡単価で買った場合の支払いを、月ごとに積み上げて比べています。もっとも早く逆転するのは自衛隊前駅で2年4ヶ月。一方で44駅は、返済期間の35年を過ぎても購入の累計支出が賃貸を下回りません。
この計算は売却したときの資産価値を含めていません。どちらが良いかは住む年数や頭金でも変わります。 数字は判断材料のひとつとしてご覧ください。
この計算の前提
下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、 条件が変われば結果も変わります。
- 比べる広さ
- 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
- 住宅ローン金利
- 年1.5%（全期間固定と仮定）
- 返済年数
- 35年・元利均等返済
- 頭金
- 0円（物件価格の全額を借入）
- 購入時の諸費用
- 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
- 管理費・修繕積立金
- 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
- 賃貸の共益費
- 家賃の5%
- 賃貸の更新料
- 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
- 築年数
- 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
- 家賃・金利の変動
- どちらも変わらないものとして計算
- 資産価値
- 売却したときの価格は計算に含めていない
購入が安くなるのが早い駅
家賃レンジの中央で比べた場合の順です。駅名から、その駅の内訳ページへ進めます。
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| 自衛隊前駅南北線・南区 | 5.5〜7.5万円 | 762万円 | 購入が1.9万円安い | 2年4ヶ月 |
| 幌南小学校前停留場札幌市電・中央区 | 5.3〜7.3万円 | 732万円 | 購入が1.8万円安い | 2年5ヶ月 |
| 厚別駅JR函館本線・厚別区 | 7.6〜9.6万円 | 1,188万円 | 購入が2.5万円安い | 2年10ヶ月 |
| 中の島駅南北線・豊平区 | 6.5〜8.5万円 | 996万円 | 購入が2.1万円安い | 2年11ヶ月 |
| JR白石駅JR函館本線・白石区 | 5.8〜7.8万円 | 930万円 | 購入が1.6万円安い | 3年6ヶ月 |
| 北34条駅南北線・北区 | 6.5〜8.5万円 | 1,116万円 | 購入が1.6万円安い | 4年2ヶ月 |
| 真駒内駅南北線・南区 | 5.0〜6.4万円 | 762万円 | 購入が1.0万円安い | 4年4ヶ月 |
| 八軒駅JR学園都市線（札沼線）・西区 | 6.2〜8.2万円 | 1,068万円 | 購入が1.4万円安い | 4年5ヶ月 |
| 山鼻19条停留場札幌市電・中央区 | 5.8〜7.8万円 | 1,008万円 | 購入が1.2万円安い | 4年10ヶ月 |
| ロープウェイ入口停留場札幌市電・中央区 | 6.0〜8.0万円 | 1,056万円 | 購入が1.3万円安い | 4年11ヶ月 |
| 上野幌駅JR千歳線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 966万円 | 購入が1.1万円安い | 5年3ヶ月 |
| 二十四軒駅東西線・西区 | 7.1〜9.1万円 | 1,332万円 | 購入が1.3万円安い | 5年10ヶ月 |
| 西線9条旭山公園通停留場札幌市電・中央区 | 6.3〜8.3万円 | 1,164万円 | 購入が1.2万円安い | 5年11ヶ月 |
| あいの里教育大駅JR学園都市線（札沼線）・北区 | 4.8〜6.2万円 | 792万円 | 購入が0.7万円安い | 6年8ヶ月 |
| 新川駅JR学園都市線（札沼線）・北区 | 5.5〜7.5万円 | 1,014万円 | 購入が0.9万円安い | 6年9ヶ月 |
| 新琴似駅JR学園都市線（札沼線）・北区 | 6.3〜8.3万円 | 1,212万円 | 購入が1.0万円安い | 7年5ヶ月 |
| 稲積公園駅JR函館本線・手稲区 | 4.9〜6.3万円 | 834万円 | 購入が0.6万円安い | 7年9ヶ月 |
| 西線6条停留場札幌市電・中央区 | 6.5〜8.5万円 | 1,272万円 | 購入が0.9万円安い | 8年 |
| 北18条駅南北線・北区 | 7.1〜9.1万円 | 1,410万円 | 購入が1.0万円安い | 8年1ヶ月 |
| 北広島駅JR千歳線・北広島市 | 7.4〜9.4万円 | 1,506万円 | 購入が1.0万円安い | 9年2ヶ月 |
| 発寒中央駅JR函館本線・西区 | 6.0〜8.0万円 | 1,188万円 | 購入が0.7万円安い | 9年7ヶ月 |
| 澄川駅南北線・南区 | 5.6〜7.6万円 | 1,116万円 | 購入が0.6万円安い | 11年3ヶ月 |
| 発寒南駅東西線・西区 | 6.1〜8.1万円 | 1,236万円 | 購入が0.6万円安い | 11年4ヶ月 |
| 南郷13丁目駅東西線・白石区 | 6.1〜8.1万円 | 1,242万円 | 購入が0.6万円安い | 11年10ヶ月 |
| 南平岸駅南北線・豊平区 | 5.9〜7.9万円 | 1,230万円 | 購入が0.4万円安い | 16年1ヶ月 |
| 森林公園駅JR函館本線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 1,140万円 | 購入が0.4万円安い | 17年9ヶ月 |
| 中島公園駅南北線・中央区 | 6.9〜8.9万円 | 1,494万円 | 購入が0.5万円安い | 18年8ヶ月 |
| 北24条駅南北線・北区 | 6.7〜8.7万円 | 1,452万円 | 購入が0.4万円安い | 20年2ヶ月 |
| 南郷7丁目駅東西線・白石区 | 6.1〜8.1万円 | 1,308万円 | 購入が0.3万円安い | 21年11ヶ月 |
| 中央図書館前停留場札幌市電・中央区 | 5.8〜7.8万円 | 1,242万円 | 購入が0.3万円安い | 25年1ヶ月 |
| 学園前駅東豊線・豊平区 | 6.8〜8.8万円 | 1,500万円 | 購入が0.3万円安い | 26年2ヶ月 |
35年では購入が下回らない駅
家賃に対して㎡単価が高く、毎月の支払いが賃貸を上回り続ける駅です。 データが無いという意味でも、購入が損だという意味でもありません。
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| JR琴似駅JR函館本線・西区 | 7.6〜10.6万円 | 1,944万円 | ほぼ同じ | 35年では下回らない |
| さっぽろ駅南北線・東豊線・中央区 | 9.4〜12.4万円 | 3,984万円 | 購入が6.4万円高い | 35年では下回らない |
| すすきの駅南北線・中央区 | 7.7〜10.7万円 | 2,154万円 | 購入が0.8万円高い | 35年では下回らない |
| バスセンター前駅東西線・中央区 | 7.7〜10.7万円 | 2,976万円 | 購入が4.1万円高い | 35年では下回らない |
| ひばりが丘駅東西線・厚別区 | 6.2〜8.2万円 | 1,908万円 | 購入が2.0万円高い | 35年では下回らない |
| 栄町駅東豊線・東区 | 5.6〜7.6万円 | 1,656万円 | 購入が1.6万円高い | 35年では下回らない |
| 円山公園駅東西線・中央区 | 7.6〜10.6万円 | 2,316万円 | 購入が1.6万円高い | 35年では下回らない |
| 環状通東駅東豊線・東区 | 6.2〜8.2万円 | 1,494万円 | 購入が0.3万円高い | 35年では下回らない |
| 菊水駅東西線・白石区 | 6.7〜8.7万円 | 1,602万円 | 購入が0.2万円高い | 35年では下回らない |
| 宮の沢駅東西線・西区 | 5.9〜7.9万円 | 1,812万円 | 購入が1.9万円高い | 35年では下回らない |
| 琴似駅東西線・西区 | 6.6〜8.6万円 | 1,830万円 | 購入が1.2万円高い | 35年では下回らない |
| 桑園駅JR函館本線・中央区 | 9.1〜12.1万円 | 2,262万円 | 購入が0.3万円安い | 35年では下回らない |
| 月寒中央駅東豊線・豊平区 | 6.1〜8.1万円 | 1,578万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
| 元町駅東豊線・東区 | 5.8〜7.8万円 | 1,872万円 | 購入が2.3万円高い | 35年では下回らない |
| 篠路駅JR学園都市線（札沼線）・北区 | 4.8〜6.2万円 | 1,032万円 | 購入が0.3万円高い | 35年では下回らない |
| 手稲駅JR函館本線・手稲区 | 5.9〜7.9万円 | 1,662万円 | 購入が1.3万円高い | 35年では下回らない |
| 新さっぽろ駅東西線・厚別区 | 6.1〜8.1万円 | 2,022万円 | 購入が2.5万円高い | 35年では下回らない |
| 新道東駅東豊線・東区 | 5.8〜7.8万円 | 1,548万円 | 購入が1.0万円高い | 35年では下回らない |
| 西11丁目駅東西線・中央区 | 7.5〜9.5万円 | 2,574万円 | 購入が3.3万円高い | 35年では下回らない |
| 西18丁目駅東西線・中央区 | 7.6〜10.6万円 | 2,082万円 | 購入が0.6万円高い | 35年では下回らない |
| 西28丁目駅東西線・中央区 | 7.6〜9.6万円 | 2,058万円 | 購入が1.1万円高い | 35年では下回らない |
| 西線11条停留場札幌市電・中央区 | 6.0〜8.0万円 | 1,380万円 | 購入が0.1万円高い | 35年では下回らない |
| 西線14条停留場札幌市電・中央区 | 5.8〜7.8万円 | 1,596万円 | 購入が1.1万円高い | 35年では下回らない |
| 西線16条停留場札幌市電・中央区 | 5.5〜7.5万円 | 1,668万円 | 購入が1.8万円高い | 35年では下回らない |
| 石山通停留場札幌市電・中央区 | 6.0〜8.0万円 | 1,368万円 | ほぼ同じ | 35年では下回らない |
| 大谷地駅東西線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 1,416万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
| 大通駅東西線・南北線・東豊線・中央区 | 9.4〜12.4万円 | 4,692万円 | 購入が9.2万円高い | 35年では下回らない |
| 電車事業所前停留場札幌市電・中央区 | 5.5〜7.5万円 | 1,356万円 | 購入が0.5万円高い | 35年では下回らない |
| 東区役所前駅東豊線・東区 | 6.7〜8.7万円 | 1,554万円 | ほぼ同じ | 35年では下回らない |
| 東札幌駅東西線・白石区 | 6.4〜8.4万円 | 1,758万円 | 購入が1.1万円高い | 35年では下回らない |
| 東屯田通停留場札幌市電・中央区 | 6.2〜8.2万円 | 1,734万円 | 購入が1.3万円高い | 35年では下回らない |
| 南郷18丁目駅東西線・白石区 | 5.8〜7.8万円 | 1,680万円 | 購入が1.5万円高い | 35年では下回らない |
| 発寒駅JR函館本線・西区 | 5.1〜7.1万円 | 1,308万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
| 美園駅東豊線・豊平区 | 6.1〜8.1万円 | 1,746万円 | 購入が1.4万円高い | 35年では下回らない |
| 百合が原駅JR学園都市線（札沼線）・北区 | 4.8〜6.2万円 | 960万円 | ほぼ同じ | 35年では下回らない |
| 苗穂駅JR函館本線・中央区 | 7.1〜9.1万円 | 3,030万円 | 購入が5.5万円高い | 35年では下回らない |
| 福住駅東豊線・豊平区 | 5.8〜7.8万円 | 1,386万円 | 購入が0.3万円高い | 35年では下回らない |
| 平岸駅南北線・豊平区 | 6.2〜8.2万円 | 1,464万円 | 購入が0.2万円高い | 35年では下回らない |
| 豊水すすきの駅東豊線・中央区 | 7.8〜10.8万円 | 2,742万円 | 購入が3.1万円高い | 35年では下回らない |
| 豊平公園駅東豊線・豊平区 | 6.3〜8.3万円 | 1,566万円 | 購入が0.5万円高い | 35年では下回らない |
| 北12条駅南北線・北区 | 7.8〜9.8万円 | 2,466万円 | 購入が2.5万円高い | 35年では下回らない |
| 北13条東駅東豊線・東区 | 7.3〜9.3万円 | 2,226万円 | 購入が2.1万円高い | 35年では下回らない |
| 幌平橋駅南北線・中央区 | 6.6〜8.6万円 | 1,842万円 | 購入が1.3万円高い | 35年では下回らない |
| 麻生駅南北線・北区 | 6.0〜8.0万円 | 1,416万円 | 購入が0.2万円高い | 35年では下回らない |
自分の場合はどうなるか、一緒に計算します
住む年数・頭金・金利の条件を変えると、結果は変わります。 いまの家賃と、気になっている物件の価格をお持ちいただければ、その場で並べてお見せできます。
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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
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