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Rent vs Buy
上野幌駅で借り続けるか買うか｜5年3ヶ月で購入が安くなる
JR千歳線・札幌市厚別区。2LDKの家賃相場5.5〜7.5万円と、同じ広さの中古マンションを買った場合の支払いを比べます。
借り続ける（2LDK）
7.1万円 / 月
- 家賃 6.5万円（相場 5.5〜7.5万円の中央）
- 共益費 0.33万円
- 更新料の月割り 0.27万円
買う（60㎡の中古マンション）
6.0万円 / 月
- ローン返済 3.0万円（借入 966万円）
- 管理費・修繕積立金 2.1万円
- 固定資産税・都市計画税 0.96万円
このほかに購入時の諸費用 68万円がかかります
毎月の支払いは購入のほうが1.1万円安い計算です。購入時の諸費用 68万円も含めて累計で比べると、5年3ヶ月で購入の合計が賃貸を下回ります。
この価格で買えるのは築年数の古い物件が中心です
この966万円は、60㎡に16.1万円/㎡を掛けた金額です。この㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数を区別していません。㎡単価が低い駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、実際にこの価格帯で売り出されるのは築年数の古い物件が中心になります。築年数や設備の条件を決めると、価格はこれより高くなることがあります。
累計支出の推移
家賃レンジの中央（6.5万円）で比べた場合の、住んだ年数ごとの支払い合計です。
| 住んだ年数 | 借り続けた場合 | 買った場合 | 差 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 426万円 | 429万円 | 購入が3万円多い |
| 10年 | 852万円 | 790万円 | 購入が62万円少ない |
| 15年 | 1,277万円 | 1,150万円 | 購入が127万円少ない |
| 20年 | 1,703万円 | 1,511万円 | 購入が192万円少ない |
| 25年 | 2,129万円 | 1,872万円 | 購入が256万円少ない |
| 30年 | 2,555万円 | 2,233万円 | 購入が321万円少ない |
| 35年 | 2,980万円 | 2,594万円 | 購入が386万円少ない |
家賃が変わると結果も変わる
上野幌駅の2LDK相場は5.5〜7.5万円です。レンジの下限・中央・上限それぞれで計算すると、 逆転するまでの年数は次のように変わります。
下限 5.5万円
35年では下回らない
月々の支払いはほぼ同じ
中央 6.5万円
5年3ヶ月
月々の差 −1.1万円
上限 7.5万円
2年8ヶ月
月々の差 −2.2万円
この計算の前提
下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、 条件が変われば結果も変わります。
- 比べる広さ
- 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
- 住宅ローン金利
- 年1.5%（全期間固定と仮定）
- 返済年数
- 35年・元利均等返済
- 頭金
- 0円（物件価格の全額を借入）
- 購入時の諸費用
- 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
- 管理費・修繕積立金
- 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
- 賃貸の共益費
- 家賃の5%
- 賃貸の更新料
- 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
- 築年数
- 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
- 家賃・金利の変動
- どちらも変わらないものとして計算
- 資産価値
- 売却したときの価格は計算に含めていない
参考: 上野幌駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,300万円で、平均㎡単価から逆算すると81㎡ぶんにあたります。 上の計算では賃貸と広さを揃えるため、中央値ではなく60㎡ぶんの価格を使っています。
札幌市厚別区の他の駅と比べる
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| 上野幌駅JR千歳線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 966万円 | 購入が1.1万円安い | 5年3ヶ月 |
| 厚別駅JR函館本線・厚別区 | 7.6〜9.6万円 | 1,188万円 | 購入が2.5万円安い | 2年10ヶ月 |
| 森林公園駅JR函館本線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 1,140万円 | 購入が0.4万円安い | 17年9ヶ月 |
| ひばりが丘駅東西線・厚別区 | 6.2〜8.2万円 | 1,908万円 | 購入が2.0万円高い | 35年では下回らない |
| 新さっぽろ駅東西線・厚別区 | 6.1〜8.1万円 | 2,022万円 | 購入が2.5万円高い | 35年では下回らない |
| 大谷地駅東西線・厚別区 | 5.5〜7.5万円 | 1,416万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
上野幌駅で実際に買うとどうなるか、ご相談ください
上の数字は前提を置いた試算です。住む年数・頭金・金利、物件ごとの管理費でも結果は変わります。 いまの家賃をお持ちいただければ、実際の物件と並べてお見せできます。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
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