上野幌駅では借りるのと買うのとどちらが安いですか？

60㎡の中古マンションを966万円で買った場合、累計支出は5年3ヶ月で賃貸を下回ります。それより短く住む予定なら、賃貸のほうが支出は少なくなります。

購入価格の966万円はどこから出た数字ですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報から集計した上野幌駅周辺の平均㎡単価16.1万円に、賃貸と揃えた広さ60㎡を掛けた金額です。集計対象は取引11件（2023年4月〜2026年3月）です。実際の売出価格ではありません。またこの㎡単価は築年数を区別しない全取引の平均のため、実際にこの価格帯で売り出されるのは築年数の古い物件が中心になります。

毎月の支払いには何が含まれていますか？

購入側はローン返済3.0万円・管理費と修繕積立金2.1万円・固定資産税と都市計画税1.0万円の合計です。賃貸側は家賃・共益費・更新料の月割りです。

Rent vs Buy

上野幌駅で借り続けるか買うか｜5年3ヶ月で購入が安くなる

JR千歳線・札幌市厚別区。2LDKの家賃相場5.5〜7.5万円と、同じ広さの中古マンションを買った場合の支払いを比べます。

借り続ける（2LDK）

7.1万円 / 月

家賃 6.5万円（相場 5.5〜7.5万円の中央）
共益費 0.33万円
更新料の月割り 0.27万円

買う（60㎡の中古マンション）

6.0万円 / 月

ローン返済 3.0万円（借入 966万円）
管理費・修繕積立金 2.1万円
固定資産税・都市計画税 0.96万円

このほかに購入時の諸費用 68万円がかかります

毎月の支払いは購入のほうが1.1万円安い計算です。購入時の諸費用 68万円も含めて累計で比べると、5年3ヶ月で購入の合計が賃貸を下回ります。

この価格で買えるのは築年数の古い物件が中心です

この966万円は、60㎡に16.1万円/㎡を掛けた金額です。この㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数を区別していません。㎡単価が低い駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、実際にこの価格帯で売り出されるのは築年数の古い物件が中心になります。築年数や設備の条件を決めると、価格はこれより高くなることがあります。

累計支出の推移

家賃レンジの中央（6.5万円）で比べた場合の、住んだ年数ごとの支払い合計です。

上野幌駅で借り続けた場合と買った場合の、年数ごとの累計支出
住んだ年数	借り続けた場合	買った場合	差
5年	426万円	429万円	購入が3万円多い
10年	852万円	790万円	購入が62万円少ない
15年	1,277万円	1,150万円	購入が127万円少ない
20年	1,703万円	1,511万円	購入が192万円少ない
25年	2,129万円	1,872万円	購入が256万円少ない
30年	2,555万円	2,233万円	購入が321万円少ない
35年	2,980万円	2,594万円	購入が386万円少ない

家賃が変わると結果も変わる

上野幌駅の2LDK相場は5.5〜7.5万円です。レンジの下限・中央・上限それぞれで計算すると、逆転するまでの年数は次のように変わります。

下限 5.5万円

35年では下回らない

月々の支払いはほぼ同じ

中央 6.5万円

5年3ヶ月

月々の差 −1.1万円

上限 7.5万円

2年8ヶ月

月々の差 −2.2万円

この計算の前提

下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、条件が変われば結果も変わります。

比べる広さ: 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
住宅ローン金利: 年1.5%（全期間固定と仮定）
返済年数: 35年・元利均等返済
頭金: 0円（物件価格の全額を借入）
購入時の諸費用: 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
管理費・修繕積立金: 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
固定資産税・都市計画税: 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
賃貸の共益費: 家賃の5%
賃貸の更新料: 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
築年数: 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
家賃・金利の変動: どちらも変わらないものとして計算
資産価値: 売却したときの価格は計算に含めていない

参考: 上野幌駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,300万円で、平均㎡単価から逆算すると81㎡ぶんにあたります。上の計算では賃貸と広さを揃えるため、中央値ではなく60㎡ぶんの価格を使っています。

札幌市厚別区の他の駅と比べる

札幌市厚別区の駅別賃貸と購入の分岐年数
駅・停留場	2LDKの家賃	購入価格	月々の差	購入が安くなるまで
上野幌駅JR千歳線・厚別区	5.5〜7.5万円	966万円	購入が1.1万円安い	5年3ヶ月
厚別駅JR函館本線・厚別区	7.6〜9.6万円	1,188万円	購入が2.5万円安い	2年10ヶ月
森林公園駅JR函館本線・厚別区	5.5〜7.5万円	1,140万円	購入が0.4万円安い	17年9ヶ月
ひばりが丘駅東西線・厚別区	6.2〜8.2万円	1,908万円	購入が2.0万円高い	35年では下回らない
新さっぽろ駅東西線・厚別区	6.1〜8.1万円	2,022万円	購入が2.5万円高い	35年では下回らない
大谷地駅東西線・厚別区	5.5〜7.5万円	1,416万円	購入が0.7万円高い	35年では下回らない