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Rent vs Buy
円山公園駅で借り続けるか買うか｜35年では購入が安くならない
東西線・札幌市中央区。2LDKの家賃相場7.6〜10.6万円と、同じ広さの中古マンションを買った場合の支払いを比べます。
借り続ける（2LDK）
9.9万円 / 月
- 家賃 9.1万円（相場 7.6〜10.6万円の中央）
- 共益費 0.46万円
- 更新料の月割り 0.38万円
買う（60㎡の中古マンション）
11.5万円 / 月
- ローン返済 7.1万円（借入 2,316万円）
- 管理費・修繕積立金 2.1万円
- 固定資産税・都市計画税 2.30万円
このほかに購入時の諸費用 162万円がかかります
毎月の支払いは購入のほうが1.6万円高い計算です。購入時の諸費用 162万円も含めて累計で比べると、35年を過ぎても購入の合計は賃貸を下回りません。
累計支出の推移
家賃レンジの中央（9.1万円）で比べた場合の、住んだ年数ごとの支払い合計です。
| 住んだ年数 | 借り続けた場合 | 買った場合 | 差 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 596万円 | 851万円 | 購入が255万円多い |
| 10年 | 1,192万円 | 1,541万円 | 購入が349万円多い |
| 15年 | 1,788万円 | 2,230万円 | 購入が442万円多い |
| 20年 | 2,384万円 | 2,919万円 | 購入が535万円多い |
| 25年 | 2,980万円 | 3,608万円 | 購入が628万円多い |
| 30年 | 3,576万円 | 4,298万円 | 購入が721万円多い |
| 35年 | 4,172万円 | 4,987万円 | 購入が815万円多い |
家賃が変わると結果も変わる
円山公園駅の2LDK相場は7.6〜10.6万円です。レンジの下限・中央・上限それぞれで計算すると、 逆転するまでの年数は次のように変わります。
下限 7.6万円
35年では下回らない
月々の差 +3.2万円
中央 9.1万円
35年では下回らない
月々の差 +1.6万円
上限 10.6万円
35年では下回らない
月々の差 −0.1万円
この計算の前提
下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、 条件が変われば結果も変わります。
- 比べる広さ
- 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
- 住宅ローン金利
- 年1.5%（全期間固定と仮定）
- 返済年数
- 35年・元利均等返済
- 頭金
- 0円（物件価格の全額を借入）
- 購入時の諸費用
- 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
- 管理費・修繕積立金
- 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
- 賃貸の共益費
- 家賃の5%
- 賃貸の更新料
- 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
- 築年数
- 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
- 家賃・金利の変動
- どちらも変わらないものとして計算
- 資産価値
- 売却したときの価格は計算に含めていない
参考: 円山公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円で、平均㎡単価から逆算すると78㎡ぶんにあたります。 上の計算では賃貸と広さを揃えるため、中央値ではなく60㎡ぶんの価格を使っています。
札幌市中央区の他の駅と比べる
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| 円山公園駅東西線・中央区 | 7.6〜10.6万円 | 2,316万円 | 購入が1.6万円高い | 35年では下回らない |
| 幌南小学校前停留場札幌市電・中央区 | 5.3〜7.3万円 | 732万円 | 購入が1.8万円安い | 2年5ヶ月 |
| 山鼻19条停留場札幌市電・中央区 | 5.8〜7.8万円 | 1,008万円 | 購入が1.2万円安い | 4年10ヶ月 |
| ロープウェイ入口停留場札幌市電・中央区 | 6.0〜8.0万円 | 1,056万円 | 購入が1.3万円安い | 4年11ヶ月 |
| 西線9条旭山公園通停留場札幌市電・中央区 | 6.3〜8.3万円 | 1,164万円 | 購入が1.2万円安い | 5年11ヶ月 |
| 西線6条停留場札幌市電・中央区 | 6.5〜8.5万円 | 1,272万円 | 購入が0.9万円安い | 8年 |
| 中島公園駅南北線・中央区 | 6.9〜8.9万円 | 1,494万円 | 購入が0.5万円安い | 18年8ヶ月 |
円山公園駅で実際に買うとどうなるか、ご相談ください
上の数字は前提を置いた試算です。住む年数・頭金・金利、物件ごとの管理費でも結果は変わります。 いまの家賃をお持ちいただければ、実際の物件と並べてお見せできます。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
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