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Rent vs Buy
美園駅で借り続けるか買うか｜35年では購入が安くならない
東豊線・札幌市豊平区。2LDKの家賃相場6.1〜8.1万円と、同じ広さの中古マンションを買った場合の支払いを比べます。
借り続ける（2LDK）
7.8万円 / 月
- 家賃 7.1万円（相場 6.1〜8.1万円の中央）
- 共益費 0.35万円
- 更新料の月割り 0.30万円
買う（60㎡の中古マンション）
9.2万円 / 月
- ローン返済 5.3万円（借入 1,746万円）
- 管理費・修繕積立金 2.1万円
- 固定資産税・都市計画税 1.73万円
このほかに購入時の諸費用 122万円がかかります
毎月の支払いは購入のほうが1.4万円高い計算です。購入時の諸費用 122万円も含めて累計で比べると、35年を過ぎても購入の合計は賃貸を下回りません。
累計支出の推移
家賃レンジの中央（7.1万円）で比べた場合の、住んだ年数ごとの支払い合計です。
| 住んだ年数 | 借り続けた場合 | 買った場合 | 差 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 465万円 | 673万円 | 購入が208万円多い |
| 10年 | 930万円 | 1,224万円 | 購入が293万円多い |
| 15年 | 1,395万円 | 1,774万円 | 購入が379万円多い |
| 20年 | 1,860万円 | 2,325万円 | 購入が465万円多い |
| 25年 | 2,325万円 | 2,875万円 | 購入が550万円多い |
| 30年 | 2,790万円 | 3,426万円 | 購入が636万円多い |
| 35年 | 3,255万円 | 3,977万円 | 購入が721万円多い |
家賃が変わると結果も変わる
美園駅の2LDK相場は6.1〜8.1万円です。レンジの下限・中央・上限それぞれで計算すると、 逆転するまでの年数は次のように変わります。
下限 6.1万円
35年では下回らない
月々の差 +2.5万円
中央 7.1万円
35年では下回らない
月々の差 +1.4万円
上限 8.1万円
35年では下回らない
月々の差 +0.3万円
この計算の前提
下の条件で計算しています。実際の金利・管理費・税額は物件ごとに違うため、 条件が変われば結果も変わります。
- 比べる広さ
- 60㎡（賃貸の2LDKと揃える）。購入価格はこの広さ × その駅の平均㎡単価
- 住宅ローン金利
- 年1.5%（全期間固定と仮定）
- 返済年数
- 35年・元利均等返済
- 頭金
- 0円（物件価格の全額を借入）
- 購入時の諸費用
- 物件価格の7%を購入時に一括で支払う
- 管理費・修繕積立金
- 1㎡あたり月350円（60㎡で月2.1万円）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件価格の70%を評価額とみなし、標準税率1.7%（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%）を掛けた額
- 賃貸の共益費
- 家賃の5%
- 賃貸の更新料
- 2年ごとに家賃1ヶ月ぶん（月割りで加算）
- 築年数
- 区別していない。購入価格の根拠にした㎡単価は集計期間の全取引の平均で、築年数の古い取引も含む。㎡単価が低く出る駅ほど築年数の古い取引が多く含まれるため、分岐が10年以内と短く出る駅では、この金額で買えるのは築年数の古い物件が中心になる
- 家賃・金利の変動
- どちらも変わらないものとして計算
- 資産価値
- 売却したときの価格は計算に含めていない
参考: 美園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,550万円で、平均㎡単価から逆算すると88㎡ぶんにあたります。 上の計算では賃貸と広さを揃えるため、中央値ではなく60㎡ぶんの価格を使っています。
札幌市豊平区の他の駅と比べる
| 駅・停留場 | 2LDKの家賃 | 購入価格 | 月々の差 | 購入が安くなるまで |
|---|---|---|---|---|
| 美園駅東豊線・豊平区 | 6.1〜8.1万円 | 1,746万円 | 購入が1.4万円高い | 35年では下回らない |
| 中の島駅南北線・豊平区 | 6.5〜8.5万円 | 996万円 | 購入が2.1万円安い | 2年11ヶ月 |
| 南平岸駅南北線・豊平区 | 5.9〜7.9万円 | 1,230万円 | 購入が0.4万円安い | 16年1ヶ月 |
| 学園前駅東豊線・豊平区 | 6.8〜8.8万円 | 1,500万円 | 購入が0.3万円安い | 26年2ヶ月 |
| 月寒中央駅東豊線・豊平区 | 6.1〜8.1万円 | 1,578万円 | 購入が0.7万円高い | 35年では下回らない |
| 福住駅東豊線・豊平区 | 5.8〜7.8万円 | 1,386万円 | 購入が0.3万円高い | 35年では下回らない |
| 平岸駅南北線・豊平区 | 6.2〜8.2万円 | 1,464万円 | 購入が0.2万円高い | 35年では下回らない |
美園駅で実際に買うとどうなるか、ご相談ください
上の数字は前提を置いた試算です。住む年数・頭金・金利、物件ごとの管理費でも結果は変わります。 いまの家賃をお持ちいただければ、実際の物件と並べてお見せできます。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
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