エリア情報真駒内の賃貸・不動産情報
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About Area
真駒内エリアとは
南北線の南の始発駅で、1972年冬季オリンピックの会場となった真駒内公園が広がる、札幌でもトップクラスの自然環境を誇るエリアです。始発駅で座って通勤でき、家賃も非常に手頃。定山渓温泉方面へのバスも発着します。
南北線の始発駅で座って通勤できる
真駒内公園・真駒内アイスアリーナが近い
1972年冬季オリンピック会場の歴史
家賃が非常に手頃
自然環境は札幌でもトップクラス
バスで定山渓温泉方面にもアクセス
Rent Market
真駒内の家賃相場
1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK〜の家賃の目安（月額）です。
| 間取り | 家賃目安（月額） |
|---|---|
| 1K・1DK | 2.8〜3.8万円 |
| 1LDK | 4.1〜5.5万円 |
| 2LDK | 5.0〜6.4万円 |
| 3LDK〜 | 5.3〜6.7万円 |
※上記は目安です。詳しくはお問い合わせください。
※家賃は、当店が複数の不動産情報サイトの募集条件を集計して作成した目安です（当店調べ）。 築年数・駅からの距離・設備・階数により実際の募集家賃は異なります。 公的統計ではないため、統計値として引用しないでください。
Living Guide
真駒内の暮らしガイド
実際に住んだときのイメージをお伝えします。
買い物事情
コープさっぽろ・ラッキーが駅周辺にあり日常の買い物は十分。コンビニも複数あります。大型商業施設は少ないため、大きな買い物は澄川・平岸方面へ。
飲食・カフェ
駅周辺に飲食店がいくつかありますが、選択肢は多くありません。自炊が基本のエリア。スーパーの食材は安いので自炊派には好環境です。
冬の暮らし
南区のため積雪量はやや多め。駅周辺の除雪は行われますが、住宅街の細い道は注意。始発駅なので冬でも座って快適に通勤できます。
駐車場事情
月極駐車場は3,000〜6,000円と非常に安い。車を持つ方にとって大きなメリットです。幹線道路へのアクセスも良好。
治安・雰囲気
自然に囲まれた落ち着いた住宅街。ファミリー層が多く、のどかで安心な環境。真駒内公園ではランニングやバーベキューを楽しむ住民の姿が見られます。
Childcare
真駒内駅の子育て環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年7月時点
保育園・幼稚園・認定こども園
5園
小学校
1校
中学校
1校
保育・幼児教育の内訳
- 保育所 2
- 認定こども園 1
- 幼稚園 1
- 地域型保育 1
| 駅から近い施設 | 種別 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 札幌市立真駒内中学校 | 中学校 | 約259m |
| 札幌市南区保育・子育て支援センター | 地域型保育事業所 | 約333m |
| まこまないみどりまち保育園 | 保育所 | 約337m |
南区の0〜14歳比率は9.6%（全市10.1%、全市より0.5ポイント低い）。駅ではなく区全体の値です（2025年10月1日時点）。
子育て環境を確かめたら、真駒内で住まいを探してみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 開園・開校の状況は2024年7月時点のもので、現在とは異なる場合があります。
- 「地域型保育」は小規模保育事業所・家庭的保育事業所など、定員19人以下の保育施設です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」保育園・幼稚園データ／学校データ（原典は国土数値情報、2024年7月時点）、札幌市「住民基本台帳による年齢別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Medical
真駒内駅の医療環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年3月時点
病院
0か所
診療所（クリニック）
10か所
歯科診療所
6か所
主な診療科（掲げている施設の数）
- 内科 4
- 小児科 2
- 整形外科 1
- 眼科 2
- 皮膚科 1
- 耳鼻咽喉科 1
- 歯科 7
| 駅から近い医療機関 | 診療科 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 真駒内耳鼻咽喉科クリニック診療所 | アレルギー科・耳鼻咽喉科 | 約329m |
| 医療法人社団 クリスタル歯科医院歯科診療所 | 歯科・矯正歯科・小児歯科 | 約331m |
| 医療法人社団 ワイス歯科歯科診療所 | 歯科・矯正歯科・小児歯科 | 約481m |
2024年3月以降の開院・閉院・診療科の変更は反映されていないため、受診前に各医療機関へご確認ください。
通える病院が見つかったら、真駒内の物件もあわせて見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 1つの施設が複数の科を掲げているため、診療科の合計は施設数と一致しません。
- 「産科」「産婦人科」は原典で別の科目のため、婦人科とは別に数えています。
- 診療科の略号は札幌市の対応表で展開し、対応の無い表記は原典のまま表示しています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」医療機関データ（原典は国土数値情報、2024年3月時点）、札幌市「診療科目略号対応表」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Bear Sightings
真駒内周辺のヒグマ出没の報告
報告の合計
53件
2017〜2025年・半径2.0km
目撃
47件
ヒグマ本体を見た報告
痕跡
5件
フン・足跡などの発見
直近の報告
2025年11月27日
半径2.0km以内の最新
直近の報告
- 2025年11月27日目撃南区真駒内南町5丁目1番付近駅から1.6km
- 2025年10月20日目撃南区真駒内17番地1付近(紅櫻公園から南西に約700mの地点)駅から702m
- 2025年10月11日目撃南区真駒内17番地1付近(地下鉄南北線真駒内駅東側の桜山内)駅から25m
札幌市に報告があった数で、生息数や駅周辺の安全性を示すものではありません。
出没状況を確かめたうえで、真駒内の物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- ヒグマは1日に数キロ移動するため、報告地点は「そのときその個体がいた1点」です。
- 範囲は駅の代表点から半径2.0kmの円で、区境をまたぎます。
出典：札幌市「札幌市内のヒグマ出没情報」（DATA-SMART CITY SAPPORO）を加工して作成。クリエイティブ・コモンズ 表示 4.0 国際（CC BY 4.0）に基づき利用しています。
Traffic Accidents
真駒内周辺の交通事故
2024年の人身事故
31件
半径800m以内
年平均
24.3件
2022〜2024年
歩行者が関わる事故
4件
2024年・人対車両
死亡事故
0件
2022〜2024年の合計
冬（12〜2月）の事故
2024年 6件（年平均 6.7件）
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 16 | 9 | 18 | 19 | 23 | 31 |
件数は交通量に比例して増えるため、多くても「住むのに危険」、少なくても安全という意味ではありません。
通りの様子を確かめたら、真駒内で住まいを探してみませんか。
データの出典と注意点
- 範囲内の道路や交通量は駅ごとに大きく違うため、駅どうしの比較や順位付けには使えません。
- 対象は人身事故のみで、物損事故は含みません。
- 死亡事故は発生から24時間以内に亡くなった方がいる事故です。重傷と軽傷の区別は公開データに無いため出していません。
- 範囲は駅の代表点から直線800mの円で、区境・市境をまたぎ、円内を通る高速道路などの事故も含みます。
- 年は統計に計上された年で、年末の事故の一部は翌年に計上されるため、暦の年・冬とは完全には一致しません。
- 歩行者が関わる事故は事故類型「人対車両」、冬は発生月が12〜2月の事故です。
出典：「交通事故統計情報のオープンデータ」（警察庁）（https://www.npa.go.jp/publications/statistics/koutsuu/opendata/index_opendata.html）をもとにピタットハウス西28丁目店が加工して作成。警察庁が作成・公表したものではありません。データは公共データ利用規約（第1.0版）に基づき利用しています。 警察庁「交通事故統計情報のオープンデータ」
Hazard
真駒内駅周辺の災害リスクと地盤
判定は駅の代表点1地点だけで、区域外でも災害が起きないとは限りません。物件ごとの状況は、契約前の重要事項説明で確認できます。
面で指定される区域
洪水浸水想定区域（想定最大規模）
800m以内に該当あり- 最短距離
- 約201m
土砂災害警戒区域
800m以内に該当あり- 最短距離
- 約517m
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい- 地形分類
- 扇状地（傾斜＜1/100）
- 区分の段階
- 6段階のうち3
点・線で記録される箇所
大規模盛土造成地
800m以内に2か所- 最短距離
- 約654m
- 周辺の分類
- 谷埋め型
急傾斜地崩壊危険区域
該当なし一次情報：国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」 ↗／札幌市のハザードマップ ↗／札幌市「浸水ハザードマップ」 ↗
災害リスクを確かめたら、真駒内の物件を見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 判定しているのは駅の代表点1地点だけです。駅周辺の個々の土地の地盤を示すものではありません。
- 液状化の発生傾向図は250mメッシュ内で面積比率の大きい地形から作られており、特定の地点の埋立地・盛土などは反映されていません。発生傾向が弱い区分でも、その区域内の地点で液状化が起きる可能性があります。
- 液状化の発生傾向は地形から想定した相対的なもので、特定の地震や震度を前提にした危険度ではありません。
- 実際の土地の地盤は、地盤調査と重要事項説明で確認してください。
- 「該当なし」は、データを確認したうえで範囲内に区域が無かったという意味です。データが取得できていない状態とは区別しています。
- 距離は代表点からの直線距離で、800m（徒歩10分前後）の範囲に区域があるかを見ています。
- 浸水深ランクは想定最大規模の降雨を前提とした区分で、実際の被害を予測したものではありません。
- 大規模盛土造成地は造成の履歴として記録された区域で、滑動崩落の危険があると判定されたものではありません。
- 原典の区分は6段階で、数字が小さいほど液状化しやすい区分です。札幌市内の駅で確認できたのは3・4・5の3区分で、ほかの段階の区分名は原典で公表されている対応表を確認できていません。
- 区分名は国の資料の表記をそのまま使っています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」洪水浸水想定区域（想定最大規模、原典は国土数値情報 A31a、2025年11月時点）／土砂災害警戒区域（原典は国土数値情報 A33、2025年11月時点）／国土交通省都市局「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（2024年10月時点）／国土数値情報「大規模盛土造成地（令和5年）」（2024年7月時点）／国土数値情報「急傾斜地崩壊危険区域（令和3年度）」（2024年12月時点）／判定・集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。区域や区分は見直されることがあります。
Households
真駒内はどんな住まいの街か
駅から半径1kmの8町・令和2年（2020年）国勢調査
ファミリー世帯が中心のエリアです。持ち家が多く、賃貸の出物は少なめ。
単身世帯
36%
一般世帯 6,378世帯中
民営借家
9%
マンション・アパート
73%
| 町名 | 一般世帯 | 単身 | 民営借家 | 駅から |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内緑町 | 2,312 | 43% | 9% | 約256m |
| 真駒内泉町 | 1,194 | 32% | 3% | 約595m |
| 真駒内上町 | 1,183 | 38% | 14% | 約627m |
| 澄川四条 | 170 | 30% | 19% | 約736m |
| 真駒内柏丘 | 449 | 27% | 5% | 約759m |
| 澄川五条 | 522 | 31% | 10% | 約809m |
| 真駒内南町 | 406 | 22% | 6% | 約977m |
| 真駒内曙町 | 142 | 27% | 20% | 約994m |
町の一部だけが半径に入っていても、その町全体の数字です。
どんな住まいの街かわかったら、真駒内の物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 民営借家は、住宅に住む世帯のうち民間の賃貸で暮らす世帯の割合です。
- マンション・アパートは、共同住宅に住む世帯の割合です（残りは戸建など）。
- 世帯数が少なく統計が秘匿されている町は載せていません。
- 距離は駅の代表点と町の代表点を結んだ直線距離で、徒歩経路の距離ではありません。
- 令和2年（2020年）国勢調査の時点の数字で、その後の建設・取り壊しは反映されていません。
出典：令和2年国勢調査 小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／駅位置は国土数値情報 鉄道データ（国土交通省）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。 総務省統計局が作成・公表したものではありません。
Building Age
真駒内駅周辺の建物の築年構成
駅から800m以内・2019年度時点
住宅系の建物（住宅・共同住宅・店舗等併用住宅・店舗等併用共同住宅・作業所併用住宅）
真駒内駅の代表点から800m以内にある住宅系の建物は822棟で、そのうち建築年が分かるのは810棟（99%）です。
1981年以降に建った住宅系の建物の割合（建築年が分かる住宅系の建物のみ）
66%
| 建築年 | 棟数 | 判明分に占める割合 |
|---|---|---|
| 1980年以前 | 279棟 | 34% |
| 1981〜2000年 | 354棟 | 44% |
| 2001〜2010年 | 102棟 | 13% |
| 2011年以降 | 75棟 | 9% |
参考：用途を問わないすべての建物
真駒内駅の代表点から800m以内にある建物は1,574棟で、そのうち建築年が分かるのは857棟（54%）です。
建築年が分かる建物のうち、1981年以降に建ったものは65%です（判明分のみの集計）。
建築年は完成した年で建築確認の日付ではありません。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が対象のため、1981年以降に建った建物が新耐震とは限りません。
街の建物の年代がわかったら、真駒内の物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 割合は建築年が分かる建物だけで計算しています。不明分の偏りしだいで実際の構成とずれます。
- 建築年が新しくても耐震性や安全性を保証するものではありません。個々の物件は検査済証・耐震診断の有無を重要事項説明で確認してください。
- 棟数で数えており、戸数や床面積の割合ではありません。
- 距離は駅の代表点から建物の中心までの直線距離です。
- 用途を問わない建物全体は建築年の判明率が低いため、参考として文章だけ載せています。
- 2019年度の調査時点のデータで、その後の新築・取り壊しは反映されていません。
出典：「3D都市モデル（Project PLATEAU）札幌市（2020年度）」（国土交通省）（https://www.geospatial.jp/ckan/dataset/plateau-01100-sapporo-shi-2020）を加工して作成。建物の建築年・用途の原典は都市計画基礎調査（札幌市）（2019年度）で、著作権は札幌市に帰属します。集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Living Cost
真駒内の生活費目安
一人暮らしを想定した月額費用の目安です。
| 費目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃（1LDK目安） | 4.3万円 |
| 光熱費（冬季） | 2.0〜2.8万円 |
| 光熱費（夏季） | 1.0〜1.4万円 |
| 駐車場 | 0.3〜0.6万円 |
| 食費（自炊中心） | 2.5〜3.5万円 |
| 交通費 | 0.8〜1.2万円 |
| 通信 | 0.5〜0.7万円 |
| 日用品・その他 | 5.1〜6.3万円 |
| 合計目安 | 約16〜19万円/月 |
※目安です。生活スタイルにより異なります。光熱費・日用品・その他は総務省「家計調査」（札幌市）の単身換算値、 食費は自炊中心を想定した金額です。月別の内訳は札幌の一人暮らしの生活費ガイドをご覧ください。
Recommended
こんな方におすすめ
自然の中で暮らしたい方
真駒内公園の広大な緑が目の前。四季折々の自然を満喫しながら、地下鉄で都心にもアクセスできます。
家賃を最小限にしたい方
1Kが2.8万円台から。始発駅で座って通勤でき、この家賃は破格のコスパです。
アウトドア好きの方
真駒内公園でのランニング、定山渓温泉への日帰り旅行。自然と温泉が身近な暮らし。
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真駒内の売買物件
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Facilities
周辺施設・生活環境
買い物
- コープさっぽろ
- ラッキー
- セイコーマート
公園・自然
- 真駒内公園
- 真駒内アイスアリーナ
- エドウィン・ダン記念館
教育
- 真駒内小学校
- 真駒内中学校
医療
- 真駒内病院
Access
交通アクセス
地下鉄南北線
真駒内駅
大通駅まで約17分（始発）
バス
真駒内バスターミナル
定山渓温泉方面・藤野方面
Property Types
真駒内で人気の物件タイプ
1K・ワンルーム
札幌でも最安クラスの家賃。築古アパートが多いが、探せば築浅マンションも。始発駅の利便性で一定の人気。
2.8〜3.8万円1LDK
カップルに人気。公園近くの物件は環境が良く、リモートワーカーにもおすすめ。
4.1〜5.5万円2LDK以上
ファミリー向け。3LDKが6万円台と破格。自然に囲まれた子育て環境を求める方に。
5.0〜6.7万円FAQ
真駒内エリアのよくある質問
Q.始発駅の利点は？
座って大通まで約17分で通勤できます。朝の混雑時でも始発なので確実に座れます。読書やスマホを楽しむ時間に充てる方が多いです。
Q.家賃相場はどのくらいですか？
真駒内の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで2.8〜3.8万円、1LDKで4.1〜5.5万円、2LDKで5.0〜6.4万円、3LDK以上で5.3〜6.7万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。真駒内の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。
Q.冬は大変ですか？
積雪量はやや多いですが、地下鉄は雪の影響を受けません。駅周辺の物件を選べば冬も快適に暮らせます。
Q.買い物は便利ですか？
コープさっぽろ・ラッキーが駅周辺にあり日常の買い物は問題ありません。大型商業施設は澄川・平岸方面に出る形です。
Q.定山渓温泉へのアクセスは？
真駒内バスターミナルからバスで約45分。週末の日帰り温泉が気軽に楽しめるのは真駒内ならではの魅力です。
Useful Guides
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