Housing Statistics
札幌市南区の空き家率・持ち家率・建築時期
住宅・土地統計調査（2023年）から、南区の住宅の姿を札幌市平均と並べて見ます。
空き家率
14.1%
市平均 +0.3pt
持ち家率
63.9%
市平均 +14.5pt
共同住宅の割合
46%
市平均 −19.0pt
2011年以降築
17.3%
市平均 −6.4pt
※市平均との差は事実の記述です。高い・低いのどちらが良いという意味は持ちません。
Vacant Homes
空き家の内訳
ひとくちに空き家といっても、中身は4種類に分かれます。
- 賃貸用の空き家61%
- 売却用の空き家4%
- 二次的住宅2%
- その他の空き家32%
南区の住宅71,620戸のうち空き家は10,100戸で、空き家率は14.1%です。札幌市全体の13.8%と比べると+0.3ptで、内訳は賃貸用61%・売却用4%・二次的住宅2%・その他32%です。
空き家の61%は賃貸用の空室です。入居者が入れ替わる間の空室や募集中の部屋がここに数えられるため、賃貸住宅の多い区では空き家率が高く出やすくなります。南区の空き家の多くは、この賃貸用の空室と読めます。
「その他の空き家」は3,230戸で空き家の32%を占め、札幌市全体の20%より高い割合です。この区分は相続後に使われていない家や長期不在の住宅が入り、相続をきっかけに増えやすい区分です。南区で実家の扱いを考えている方は、この数字を前提に早めに相談されることをおすすめします。
Built Year
建築時期の構成
南区・札幌市・全国を100%に揃えて比べます（%）。
この区の不動産相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている、実際に取引が成立した価格から算出した中央値です。
FAQ
よくある質問
Q.札幌市南区の空き家率はどのくらいですか？
2023年の住宅・土地統計調査では、南区の住宅71,620戸のうち空き家は10,100戸で、空き家率は14.1%です。札幌市全体は13.8%、全国は13.8%で、南区は市平均+0.3ptです。
Q.南区の空き家はどんな種類が多いですか？
南区の空き家の内訳は、賃貸用61%・売却用4%・二次的住宅2%・その他32%です。賃貸用は募集中の空室、その他は相続後に使われていない家や長期不在の住宅などが含まれます。
Q.南区の持ち家率はどのくらいですか？
南区の持ち家率は63.9%で、札幌市全体の49.4%と比べて+14.5ptです。全国は60.9%です。共同住宅（マンション・アパート）の割合は46%で、市全体の65%に対して−19.0ptです。
Q.南区の住宅は築年数が古いのですか？
建築時期でみると、南区の住宅は1980年以前が21.7%、1981〜2000年が49.1%、2001〜2010年が11.9%、2011年以降が17.3%です。札幌市全体の2011年以降は23.7%なので、南区は市平均−6.4ptです。
Q.南区で相続した家が空き家になっています。どうすればよいですか？
南区では「その他の空き家」が3,230戸あり、相続後に使われていない住宅も含まれます。空き家は固定資産税や管理の負担が続くため、売却・賃貸・解体のどれが合うかを早めに整理するのがおすすめです。ピタットハウス西28丁目店では、相続した空き家の無料査定と相談を承っています。
出典・注記
- 出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)「住宅・土地統計調査」（2023年）を加工して作成。総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅の構造等に関する集計」（市区町村別・統計表 0004021421・0004021676・0004021785）を当店で区別に整理しています。
- 住宅・土地統計調査は標本調査で、区別の値は推定値です。公表値は10戸単位で丸められているため、内訳の合計は総数と一致しないことがあります。
- 空き家率は空き家数÷総住宅数、持ち家率は持ち家÷居住世帯ありの住宅（所有の関係 総数）、共同住宅の割合は専用住宅に占める共同住宅の割合、建築時期の構成比は不詳を除いた合計を分母にしています。
- 数値は四捨五入のため、構成比の合計が100%にならない場合があります。
- 不動産相場は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格をもとに当店が集計した中央値です。
- データ取得日：2026-09-12
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
売却のプロにご相談ください
お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
ご相談のメリット
- 査定は完全無料・秘密厳守
- 来店不要（メール・お電話でのご相談もOK）
- 地域相場に精通したスタッフが対応
- 仲介・買取どちらもご提案可能
※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応のみに使用いたします。